Mone Martinaud Capbreton

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Comment faire coïncider vente et achat immobilier ?

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Vous êtes déjà propriétaire mais rêvez d’acheter plus grand voire dans un autre quartier ou une autre commune ? Mais comment faire coïncider la vente de votre bien actuel et l’achat du nouveau bien de vos rêves ? Quelles solutions s’offrent à vous ? Faisons le point.

La solution la plus simple : acheter et vendre le même jour

La solution qui fait rêver tout le monde : pouvoir planifier les signatures des actes de vente et d’achat le même jour ! Comment faire pour que tout s’aligne parfaitement, achat et vente ? Vous pouvez profiter du laps de temps qu’il y a entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte définitif de vente. Ce délai est en général compris entre 2 et 4 mois.

Pour acheter et vendre le même jour, il faut vous arranger avec votre vendeur, même si les compromis n’ont pas été signés au même moment. Votre agent immobilier peut vous aider à ajuster au mieux le timing des signatures chez le notaire.

Cette solution est la moins stressante. Mais elle reste assez compliquée à mettre en place.

La vente en cascade : l’achat conditionné par la vente

Particulièrement adaptée aux marchés dynamiques (ce qui est le cas de Capbreton), la vente en cascade peut être envisagée. La vente en cascade consiste à faire s’enchaîner les transactions immobilières : la vente immobilière de votre bien vous permet donc de financer directement l’achat du bien immobilier que vous convoitez dès réception de la somme.

La vente de votre bien actuel conditionne l’achat de votre futur bien et vous évite le recours à un prêt relais. La vente en cascade nécessite toutefois d’intégrer une clause suspensive dans le compromis de vente précisant bien que vous n'achèterez le nouveau bien qu’à condition d’avoir vendu votre précédent logement. Le vendeur du bien n’est pas obligé d’accepter cette clause, il faudra peut-être négocier !

Acheter avant de vendre avec le prêt relais ou le prêt achat revente

Si toutefois vous avez un vrai coup de cœur pour un bien sans avoir eu le temps de vendre le vôtre, ne passez pas à côté ! Il est possible d’avoir recours à un prêt relais ou à un prêt achat-revente :

  • Le prêt relais : crédit à court terme (sur 12 mois reconductible une fois), le prêt relais est une avance, partielle ou totale, sur la vente à venir de votre logement actuel qui vous permet d’acheter sans tarder votre nouveau logement.
  • Le prêt achat-revente : ce prêt existe depuis 2014. Comme le prêt relais, il vous accorde un délai de 2 ans pour vendre votre logement actuel. Notez que le taux d’endettement du prêt achat-revente est souvent inférieur à celui du prêt relais.

Vendre avant d’acheter : se laisser le temps de trouver le logement de vos rêves

Enfin, dernière solution : si vous avez vendu votre bien actuel mais n’avez pas encore trouvé de nouveau logement qui vous convient, ne vous précipitez pas. En attendant de trouver la perle, vous pouvez avoir recours à la location.

Un bon moyen de ne pas avoir à assumer les charges de deux logements et de rembourser deux prêts immobiliers en même temps. Autre avantage : lors de vos recherches d’un nouveau logement, vous connaîtrez votre budget maximal avec précision et pourrez vous positionner très rapidement en cas de coup de cœur immobilier.

Faire appel à des experts en immobilier

Pour fluidifier au maximum les processus de vente et d’achat, pourquoi ne pas faire appel à notre agence Moné Martinaud de Capbreton ? Voici 4 bonnes raisons de vous faire accompagner dans cette aventure immobilière :

  1. Nous connaissons parfaitement le marché immobilier de Capbreton et du sud des Landes. En effet, notre agence immobilière est installée à Capbreton depuis 1976.
  2. Nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet immobilier. Depuis la création de notre agence, la transaction immobilière est au cœur de notre activité : nous saurons donc être présents pour vous à chaque étape de votre projet, vous conseillant et vous informant au mieux sur vos obligations, vos droits et même sur les aides auxquelles vous pourrez prétendre.
  3. Nous vous faisons gagner du temps ! Nous mettrons en œuvre tous les outils à notre disposition pour vous aider à vendre au mieux votre bien et pour vous permettre de trouver rapidement le logement de vos rêves. Notez qu’avec le Mandat by Orpi, nous vous garantissons une vente rapide. En effet, avec la Garantie Succès*, Orpi s'engage sur le délai de vente et affichait en 2019 un délai de vente moyen de 74 jours. Vendre rapidement est d’autant plus important dans le cas d’un prêt relais ou d’un prêt achat-revente qui vous laisse 2 ans maximum pour vendre votre bien.
  4. Nous sécurisons vos transactions immobilières. Rien de pire (d’autant plus quand on jongle entre vente et achat !) que les mauvaises surprises de dernière minute. Ainsi, côté acheteur, nous vérifions tous les actes et documents juridiques et administratifs du bien que vous souhaitez acquérir. Et côté vendeur, nous vérifions soigneusement les dossiers de financement et la solvabilité de vos potentiels acheteurs.

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* Versement d'une indemnité à hauteur de 20% de nos honoraires, plafonnée à 4 000 euros. Voir conditions dans vos agences Orpi participantes

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